祈福新邨蝶舞轩

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3836元/平方米起拍祈福新邨蝶舞轩单位(图)

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标的名称：祈福新邨蝶舞轩

参考价：33.4000万

面积：87.1 ㎡

产权情况：房地产预售契约

是否交吉：是

拍卖时间：2008-8-28 10:00:00

标的概况：

　　标的竞拍参考价334090.2元，折合单价仅3836元/平方米！
　　广州市番禺区钟村镇祈福新邨蝶舞轩9街26D号2楼房屋及屋内财物一批（购销合同号：0458003），使用性质：住宅；建筑面积：87.1平方米；参考价334090.2元；保证金27000元。案号：（2007）番法执字第1833号。据悉，该标的交吉拍卖，有1万多元欠费，欠费及税费由买受人支付。
　　标的展示日期：8月19日上午10时

专业评论：

　　祈福新邨蝶舞轩组团是2001年底发售的低层洋房，其南面是康怡居，北面是青怡居，西面是海晴居和祈福新邨学校。
　　蝶舞轩属于新区（2000年发展至今的区域通称为新区），新区的建设都比较注重小区的居住主题。而蝶舞轩的主题是蝴蝶，小区内的外墙、路灯都有蝴蝶图案，小区的绿化高。
　　蝶舞轩总高6层，1梯4户，马赛克外墙，无管道煤气。小区环境较佳，户型设计新颖，楼龄约5年，户型实用率高，因为是6层不带电梯洋房，所以均摊面积小，实用率逾9成。目前，蝶舞轩二手均价约6200元/平方米，租金约2500元/月。
　　提示：按标的竞拍参考价334090.2元计，折合单价为3836元/平方米。以35万元左右的价格买进知名楼盘87平方单位，对自住买家非常合适。而于投资者而言，买入后可选择短期内以出租获利。相信随着石壁新火车站的建成和投入使用，受祈福新邨所在的钟村商务圈拉动，物业租赁价格有望逐年递增；其次，番禺市区南移的趋势不可避免。作为配套设施最为完善的大型屋村，祈福新邨新区投资价值在未来必将得到更好的体现。再者，从社区的产品分析，新区多层物业“钱途无限”。近三年来，由于预留发展用地日益见少，祈福新邨已有针对性地推出高层洋房和高档别墅产品，作为多层物业只会卖少见少，所谓“物以稀为贵”，兼备环保、节能功能的多层物业的价值可进一步得到发掘。

标的图集：

荔港南湾