翠湖山庄

　　房王拍卖场讯　下周五（5月23号）下午3时，位于天河黄埔大道中天河公园板块翠湖山庄物业，近二十余套住宅及车位等商住房产，将在广东迎宾馆宴会厅公开举行拍卖。

　　据本频道编辑观察，将拍物业是由10套住宅、10个车位及部分商业用房、仓库共组成22个标的，皆采取分拆拍卖方式，保证金在6000~90000元不等。提醒有意竞买人士须在5月20日下午5：00前将保证金存入广东省高级人民法院帐户后方可参与竞拍，详情见 [浏览该场拍卖会公告]。

某单元入门口

　　园景单位居住舒适 叹价格优势不明显

　　该批住宅标的，均属于翠湖山庄小区的二期物业，位置尚可，环境安静离华南快速干线较远。分布在第8~13栋楼宇之间，楼层为2~32楼，有B至H户型可供选择。上述物业，都是大户型单元，面积在105~132平方米不等。其中，有一套为228平方米的复式单位。部分标的质素还不错，如13栋的14G房，建筑面积146平方米，间隔3房2厅带主人套房，客厅可望中心园林景观，居住比较舒适。据了解，翠湖山庄为天河跑马场一带的中高端楼盘，因大户型单位的方正实用及园内的优美社区环境，故受许多年轻置业者的青睐。目前，该盘二手市价约7500－8500元/平方米左右，将拍标的参考价与之相近，优势不大。

图为：2279号车位

　　车位略显优势 自用投资均合适
　　
　　该10个车位，面积约在12~15平方米左右，保证金4000或6000元，参考价格在60000~120000元之间。据某报告统计，以最低需求量计算，目前广州需车位大约50万个，而实际供应能力只是30万个左右，相对缺口数达40%。更为严峻的是，这个缺口正日益增大中，速度可谓惊人。面对市民停车难停车费用日渐增高，车位购买将成为广州未来最具投资潜力物业。翠湖山庄是位处天河旺区中心的大型社区楼盘，交通便利，周边楼盘不少业主均为有车一族，对车位的需求较大。现时，该片区车位的市场价约为12-16万元/个，单个车位的月租金大约450元左右。该批车位交吉，参考均价约11万元/个，随着翠湖业主房产证的成功陆续办理，加上周边配套的成熟，车位的发展前景较为乐观，投资自用两相宜。

翠湖小区花园

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